Site ve binaların ortak kullanım alanlarında (bahçeler, otoparklar, yürüyüş yolları, asansörler, merdiven boşlukları, sosyal tesisler vb.) elektriksel güvenlik, can ve mal güvenliği açısından büyük önem taşır. Alınması gereken başlıca önlemler şunlardır:
1. Elektrik Tesisatının Standartlara Uygunluğu
- Tüm elektrik tesisatı, Elektrik İç Tesisat Yönetmeliği ve IEC 60364 gibi ulusal/uluslararası standartlara uygun olmalıdır.
- Açık alanlardaki elektrik hatları su geçirmez (IP65 ve üzeri) korumalı kanallardan geçirilmeli veya toprak altı kablolama kullanılmalıdır.
- Nemli ve ıslak zeminli ortak alanlarda (havuz çevresi, bahçe sulama alanları) yalıtımlı (çift izolasyonlu) malzemeler tercih edilmelidir.
2. Kaçak Akım Koruma Röleleri (RCD)
- Tüm ortak alan elektrik devrelerinde 30 mA hassasiyetinde kaçak akım rölesi kullanılmalıdır.
- Asansörler, dış aydınlatma ve sulama sistemleri gibi kritik noktalarda ek koruma RCD’leri bulunmalıdır.
- Röleler düzenli olarak test edilmeli ve arıza durumunda anında müdahale edilmelidir.
3. Topraklama ve Eşpotansiyel Dengeleme
- Tüm metal yapılar (merdiven korkulukları, asansör rayları, çitler) topraklanmalı ve eşpotansiyel bağlantı yapılmalıdır.
- Elektrik panoları ve dağıtım sistemleri TN-S veya TT topraklama sistemi ile korunmalıdır.
4. Aydınlatma ve Priz Sistemlerinde Güvenlik
- Dış mekan aydınlatmaları suya ve darbeye dayanıklı (IP65/IP66) olmalıdır.
- Bahçe, otopark gibi alanlarda düşük gerilimli (12V-24V) LED aydınlatma veya güneş enerjili sistemler tercih edilebilir.
- Ortak alanlardaki prizler çocuk korumalı ve su geçirmez (IP44 ve üzeri) olmalı, gereksiz priz kullanımından kaçınılmalıdır.
5. Asansör ve Yangın Güvenliği Sistemleri
- Asansör motorları ve kumanda panoları periyodik bakımdan geçirilmeli, kaçak akım koruması sağlanmalıdır.
- Yangın algılama ve acil aydınlatma sistemleri kesintisiz güç kaynağı (UPS) ile desteklenmelidir.
6. Yıldırımdan Korunma ve Parafudrlar
- Bina çatıları ve yüksek direkler paratoner ile korunmalıdır.
- Elektrik panolarında aşırı gerilim koruma (parafudr) cihazları kullanılmalıdır.
7. Acil Durum ve İlk Yardım Önlemleri
- Elektrik panoları üzerinde acil durum şalteri bulunmalıdır.
- Site görevlilerine temel elektrik güvenliği ve ilk yardım eğitimi verilmelidir.
8. Periyodik Bakım ve Denetim
- Elektrik tesisatı yılda en az 1 kez yetkili elektrikçiler tarafından kontrol edilmelidir.
- Topraklama direnç ölçümleri ve kaçak akım testleri en az yılda 1 yapılmalıdır.
Sonuç
Site ve binaların ortak alanlarında elektrik güvenliği, yangın ve elektrik çarpması risklerini önlemek için proaktif bakım ve düzenli denetim gerektirir. Tüm elektrik işleri yetkili firmalara yaptırılmalı, kullanıcılar olası tehlikelere karşı bilinçlendirilmelidir.
